417 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 116,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606840406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
75005606840406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 61 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 319 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 882 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 479 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 438 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 382 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 456 140 $ Poids 71 % |
| 4 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 921 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 541 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 593 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 771 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 583 176 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 674 780 $ Poids 41 % |
| 8 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +5 031 $ | 166 434 $ Poids 40 % |
| 9 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 973 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 766 617 $ Poids 39 % |
| 10 | 117, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 174 607 $ (1 563 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 603 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 211 110 $ Poids 38 % |
| 11 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 954 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 554 493 $ Poids 35 % |
| 12 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 762 427 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.