423 Rue MARC-ANDRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 149,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 855,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606842721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
75005606842721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
622 998 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 673 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 861 685 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 799 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 631 227 $ Poids 70 % |
| 3 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 507 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −18 688 $ | 522 812 $ Poids 62 % |
| 4 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 877 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 817 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 840 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 807 894 $ Poids 51 % |
| 6 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 876 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 860 738 $ Poids 51 % |
| 7 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 431 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge −17 371 $ | 504 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 848 384 $ Poids 45 % |
| 9 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 789 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 808 297 $ Poids 37 % |
| 11 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 869 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +42 199 $ | 870 133 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.