138 Rue DOMAINE-LEBEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 89,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606865022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
75005606865022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
634 567 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 112 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 645 474 $ Poids 69 % |
| 2 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 190 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 380 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 800 m · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 833 $ Poids 52 % |
| 4 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 121 $ Poids 49 % |
| 5 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 665 $ Poids 47 % |
| 6 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 771 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 518 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 562 018 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 674 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 563 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 248 928 $ Poids 41 % |
| 10 | 119, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2024-11-04 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 478 801 $ Poids 39 % |
| 11 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 967 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 457 656 $ Poids 38 % |
| 12 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 873 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.