198 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 265,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,8 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 553 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606873488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
644 600 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
75005606873488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
648 130 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 741 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 286 331 $ Poids 66 % |
| 2 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 894 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 965 $ Poids 66 % |
| 3 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 518 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 205 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 997 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 140 076 $ Poids 58 % |
| 5 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 652 m · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 948 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 1 013 724 $ Poids 52 % |
| 7 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 133 094 $ Poids 47 % |
| 8 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 987 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +61 732 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 848 853 $ Poids 47 % |
| 9 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 664 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 768 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 030 170 $ Poids 41 % |
| 11 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 795 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +107 845 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 150 519 $ Poids 40 % |
| 12 | , Mirabel 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 638 118 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.