203 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 246,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 683 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606884931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
75005606884931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
729 431 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 853 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 958 460 $ Poids 71 % |
| 2 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 938 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 747 721 $ Poids 63 % |
| 3 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 943 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 986 852 $ Poids 61 % |
| 4 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 942 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 824 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 263 $ Poids 60 % |
| 6 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 671 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 118 152 $ Poids 59 % |
| 7 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 729 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −58 744 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 255 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 597 m · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 121 317 $ Poids 56 % |
| 9 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 383 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie +99 149 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 1 411 953 $ Poids 54 % |
| 10 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 743 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 881 144 $ Poids 54 % |
| 11 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 958 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 934 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +14 356 $ | 342 266 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.