204 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 200,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 506 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606885510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
75005606885510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
686 649 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 357 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 809 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 502 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 97 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 680 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 436 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −34 292 $ | 664 120 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 114 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 219 447 $ Poids 76 % |
| 6 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 843 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 786 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 725 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 705 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 416 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −35 229 $ | 697 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 482 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 1 269 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 750 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 007 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 641 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 577 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 824 569 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.