109 Chemin ROI · Saint-Colomban
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 181,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606910700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
75005606910700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 786 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 728 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 956 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 887 $ Poids 58 % |
| 3 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 944 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 077 747 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 513 797 $ Poids 51 % |
| 5 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 480 $ Poids 50 % |
| 6 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 967 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −69 062 $ | 859 999 $ Poids 50 % |
| 7 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 856 m · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 399 887 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-02-26 · 154 m · Vendu 655 000 $ (3 301 $/m²) 198,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 498 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 759 921 $ Poids 49 % |
| 9 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −62 350 $ | 604 771 $ Poids 49 % |
| 10 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −64 052 $ | 635 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 846 461 $ Poids 44 % |
| 12 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 925 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 630 169 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.