118 Chemin ROI · Saint-Colomban
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606911215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
75005606911215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-01-09 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 558 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 592 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 738 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 259 693 $ Poids 73 % |
| 3 | 217, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-12-05 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 584 978 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 693 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 668 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 611 m · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 597 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 812 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 472 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 353 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 141 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 916 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 784 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 911 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 977 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 142 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 792 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 582 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-06-11 · 574 m · Vendu 566 000 $ (5 799 $/m²) 97,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 586 027 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.