145 Chemin ROI · Saint-Colomban
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 67,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606936613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
75005606936613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
554 984 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 531 m · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 427 782 $ Poids 40 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 348 580 $ Poids 35 % |
| 4 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 526 $ Poids 32 % |
| 5 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 430 976 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 408 945 $ Poids 30 % |
| 7 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 947 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 337 756 $ Poids 29 % |
| 8 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 408 357 $ Poids 26 % |
| 9 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 679 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 467 804 $ Poids 21 % |
| 11 | 1027, rue Nadon, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 190 348 $ (2 743 $/m²) 69,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 208 766 $ Poids 11 % |
| 12 | 1038, rue Manon, Saint-Jérôme 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (6 816 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 548 597 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.