158 Chemin ROI · Saint-Colomban
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 168,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 359 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606939681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
75005606939681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, Rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 988 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 739 131 $ Poids 58 % |
| 2 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 400 m · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 206 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 837 419 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 193 514 $ Poids 55 % |
| 4 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 171 m · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 758 $ Poids 51 % |
| 5 | 1043, De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 766 m · Vendu 689 900 $ (4 515 $/m²) 152,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −41 394 $ | 740 241 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 508 078 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 902 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 646 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 627 522 $ Poids 43 % |
| 8 | 165, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-03-21 · 156 m · Vendu 269 000 $ (1 898 $/m²) 141,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 322 114 $ Poids 39 % |
| 9 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 846 827 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 666 $/m²) 189,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 646 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, rue Calypso, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 401 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 771 571 $ Poids 36 % |
| 12 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 988 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −9 851 $ | 325 657 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.