163 Chemin ROI · Saint-Colomban
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 162,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 392 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606949746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
75005606949746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 77 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, Rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 890 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 732 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 1043, De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 670 m · Vendu 689 900 $ (4 515 $/m²) 152,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −34 495 $ | 733 369 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 952 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 682 $ Poids 48 % |
| 4 | 165, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-03-21 · 46 m · Vendu 269 000 $ (1 898 $/m²) 141,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 319 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 192 108 $ Poids 44 % |
| 6 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 169 m · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 393 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 839 933 $ Poids 39 % |
| 8 | 943, rue St-Vincent, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (5 344 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 890 650 $ Poids 39 % |
| 9 | 172, rue de l'Évêque, Saint-Colomban 2025-03-27 · 462 m · Vendu 882 000 $ (6 401 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie +77 767 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 1 060 266 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, rue du Comte, Saint-Colomban 2024-11-28 · 260 m · Vendu 474 900 $ (3 375 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 654 $ Poids 34 % |
| 11 | 121, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 723 $/m²) 188 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 504 892 $ Poids 32 % |
| 12 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 862 348 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.