137 Chemin REINE · Saint-Colomban
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 66,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606950726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
75005606950726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 166 m · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 212 $ Poids 40 % |
| 3 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 943 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 404 798 $ Poids 30 % |
| 4 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 551 $ Poids 30 % |
| 5 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 344 811 $ Poids 30 % |
| 6 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 210 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 026 $ Poids 20 % |
| 8 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 558 $ Poids 19 % |
| 9 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 406 448 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.