145 Chemin REINE · Saint-Colomban
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606962561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
75005606962561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 21 m · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 996 $ Poids 35 % |
| 3 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 799 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 076 $ Poids 30 % |
| 4 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 416 734 $ Poids 26 % |
| 5 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 338 731 $ Poids 24 % |
| 6 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 404 061 $ Poids 21 % |
| 7 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 419 406 $ Poids 17 % |
| 8 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 455 308 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.