163 Rue COMTE · Saint-Colomban
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 159,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606969730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
75005606969730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, Rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 889 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 715 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 1043, De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 684 m · Vendu 689 900 $ (4 515 $/m²) 152,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −44 843 $ | 717 603 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 607 104 $ Poids 53 % |
| 4 | 165, chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-03-21 · 212 m · Vendu 269 000 $ (1 898 $/m²) 141,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 312 701 $ Poids 48 % |
| 5 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 821 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 943, rue St-Vincent, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 344 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 872 357 $ Poids 44 % |
| 7 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 753 125 $ Poids 41 % |
| 8 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 843 334 $ Poids 37 % |
| 9 | 172, rue de l'Évêque, Saint-Colomban 2025-03-27 · 668 m · Vendu 882 000 $ (6 401 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 1 039 355 $ Poids 36 % |
| 10 | 151, rue du Comte, Saint-Colomban 2024-11-28 · 207 m · Vendu 474 900 $ (3 375 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 592 481 $ Poids 36 % |
| 11 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 569 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, rue de la Dauphine, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 141 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 187 625 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.