98 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 143,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 752,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616603032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
75005616603032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
640 260 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 208 $ Poids 41 % |
| 2 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 814 863 $ Poids 38 % |
| 3 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 674 555 $ Poids 38 % |
| 4 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 681 566 $ Poids 36 % |
| 5 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 678 713 $ Poids 32 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 971 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 691 368 $ Poids 31 % |
| 7 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −42 047 $ | 488 967 $ Poids 31 % |
| 8 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 816 798 $ Poids 30 % |
| 9 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 663 469 $ Poids 27 % |
| 10 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 756 813 $ Poids 26 % |
| 11 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 724 196 $ Poids 23 % |
| 12 | 94, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 638 602 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.