92 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616603567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
75005616603567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
671 437 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 792 $ Poids 47 % |
| 2 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 717 395 $ Poids 45 % |
| 3 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 847 $ Poids 42 % |
| 4 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 706 631 $ Poids 42 % |
| 5 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 896 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 261 $ Poids 37 % |
| 6 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 473 808 $ Poids 35 % |
| 8 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 812 $ Poids 35 % |
| 9 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 571 266 $ Poids 27 % |
| 10 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 932 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 517 990 $ Poids 24 % |
| 12 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 830 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 619 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.