Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
565 000 $
Terrain · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 7 100 $ -36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616603573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
75005616603573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
640 520 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11506, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-12-01 · 648 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 50 % |
| 2 | 10728, rue du Chevreuil, Mirabel 2026-07-16 · 924 m · Vendu 639 134 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 48 % |
| 3 | 10630, rue du Chevreuil, Mirabel 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 644 260 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 260 $ Poids 43 % |
| 4 | 15974, de L'Esplanade, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 718 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 047 $ Poids 40 % |
| 5 | 15982, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 744 118 $ Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 501 $ Poids 39 % |
| 6 | 16020, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 710 085 $ Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 098 $ Poids 38 % |
| 7 | 10636, rue du Chevreuil, Mirabel 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 613 464 $ Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 903 $ Poids 38 % |
| 8 | 10650, rue du Chevreuil, Mirabel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 738 535 $ Ajust. marché +65 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 16024, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 686 649 $ Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 275 $ Poids 36 % |
| 10 | 15990, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 735 092 $ Ajust. marché +68 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 207 $ Poids 32 % |
| 11 | 15864, de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 685 374 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 15946, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 734 862 $ Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 956 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.