90 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616603969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
75005616603969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
707 659 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 779 $ Poids 69 % |
| 2 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 629 922 $ Poids 45 % |
| 3 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 183 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 935 $ Poids 27 % |
| 5 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (6 103 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 778 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 627 538 $ Poids 16 % |
| 6 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 544 $ Poids 15 % |
| 7 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 498 030 $ Poids 9 % |
| 8 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 615 $ Poids 8 % |
| 9 | 10234, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 808 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 166 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 505 $ Poids 6 % |
| 12 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 482 044 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.