84 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 105,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616614311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
75005616614311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
708 872 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 695 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 637 226 $ Poids 45 % |
| 4 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 507 765 $ Poids 37 % |
| 5 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 722 $ Poids 29 % |
| 6 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 500 $ Poids 29 % |
| 7 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +65 018 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 958 $ Poids 24 % |
| 8 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 733 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 353 534 $ Poids 22 % |
| 10 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 580 $ Poids 22 % |
| 11 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 590 $ Poids 21 % |
| 12 | 259, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 647 102 $ (5 540 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 021 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 673 218 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.