82 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616614553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
75005616614553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
718 047 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 961 $ Poids 39 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 319 939 $ Poids 26 % |
| 3 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 801 $ Poids 13 % |
| 4 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 146 210 $ Poids 9 % |
| 5 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 456 736 $ Poids 5 % |
| 6 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 14928, rue Mackenzie, Mirabel 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 098 $/m²) 80,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 608 $ Poids 4 % |
| 8 | 10070, rue Laurier, Mirabel 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (5 193 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.