72 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 13 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 895 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616624417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
75005616624417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
731 931 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 653 378 $ Poids 45 % |
| 3 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 262 $ Poids 32 % |
| 4 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 603 353 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 914 $ Poids 18 % |
| 6 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (6 103 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 778 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 646 763 $ Poids 16 % |
| 7 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 853 $ Poids 14 % |
| 8 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 173 024 $ Poids 13 % |
| 9 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 695 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 624 648 $ Poids 8 % |
| 11 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 507 383 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 544 130 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.