64 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 91,7 m² · constr. 1968 · terrain 7 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 703,9 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616635582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
75005616635582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
734 862 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 434 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 642 209 $ Poids 36 % |
| 3 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 701 $ Poids 29 % |
| 4 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie −51 414 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 594 280 $ Poids 19 % |
| 5 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 597 500 $ (6 103 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 778 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 637 609 $ Poids 13 % |
| 6 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 037 $ Poids 10 % |
| 8 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 300 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 403 $ Poids 10 % |
| 9 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 499 739 $ Poids 8 % |
| 10 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 221 $ Poids 8 % |
| 11 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 416 943 $ Poids 6 % |
| 12 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 339 921 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.