149 Rue BALBUZARDS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 140 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 300,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 553 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616803818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
75005616803818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
742 559 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 626 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 054 $ Poids 65 % |
| 2 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 518 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 1 338 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 993 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 233 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 684 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 429 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 764 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +92 429 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 101 320 $ Poids 50 % |
| 6 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 990 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −60 269 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 275 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 559 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −98 258 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 532 759 $ Poids 47 % |
| 8 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 847 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 451 903 $ Poids 46 % |
| 9 | 17065, rue du Grenat, Mirabel 2025-03-18 · 685 m · Vendu 1 115 000 $ (3 936 $/m²) 283,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 347 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 375 458 $ Poids 46 % |
| 10 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 268 965 $ Poids 44 % |
| 11 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 066 313 $ Poids 42 % |
| 12 | , Mirabel 2025-05-06 · 772 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +93 666 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 825 163 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.