152 Rue BALBUZARDS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 307,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 654,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 611 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616805897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
75005616805897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 787 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 082 $ Poids 65 % |
| 2 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 705 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 289 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 184 709 $ Poids 56 % |
| 4 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 649 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −83 641 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 469 551 $ Poids 51 % |
| 5 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 878 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +76 390 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 378 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 650 $ Poids 49 % |
| 7 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 223 990 $ Poids 45 % |
| 8 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 387 371 $ Poids 45 % |
| 9 | 17065, rue du Grenat, Mirabel 2025-03-18 · 813 m · Vendu 1 115 000 $ (3 936 $/m²) 283,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 347 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 328 302 $ Poids 40 % |
| 10 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 955 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +105 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 899 $ Poids 39 % |
| 11 | , Mirabel 2025-05-06 · 787 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +114 807 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 759 678 $ Poids 38 % |
| 12 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 221 864 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.