154 Rue BALBUZARDS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 218 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 326,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 698 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616806440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
823 300 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
75005616806440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
737 268 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 835 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 184 279 $ Poids 71 % |
| 2 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 703 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 508 935 $ Poids 61 % |
| 3 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 257 588 $ Poids 49 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 220 963 $ Poids 48 % |
| 5 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 724 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +79 701 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 328 612 $ Poids 47 % |
| 6 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 431 339 $ Poids 44 % |
| 7 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 860 $ Poids 43 % |
| 8 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 906 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +119 722 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 422 135 $ Poids 39 % |
| 9 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 071 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 286 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 17065, rue du Grenat, Mirabel 2025-03-18 · 865 m · Vendu 1 115 000 $ (3 936 $/m²) 283,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 347 $ · Ajust. superficie +85 406 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 366 478 $ Poids 32 % |
| 12 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +87 912 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 260 189 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.