158 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 4 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616814351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
75005616814351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 323 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 430 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 830 m · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 447 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 559 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 396 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 934 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 994 $ Poids 59 % |
| 5 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 998 m · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 316 $ Poids 59 % |
| 6 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 675 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 563 198 $ Poids 55 % |
| 8 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 810 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 109 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 741 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 584 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 274 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 791 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.