458 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 112,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616816552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
75005616816552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
735 546 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 69 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 495 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 433 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 742 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 561 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 664 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 568 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 117 $ Poids 61 % |
| 5 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 827 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 872 864 $ Poids 53 % |
| 7 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 828 m · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 256 $ Poids 46 % |
| 8 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −23 359 $ | 451 244 $ Poids 41 % |
| 9 | 117, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 174 607 $ (1 563 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 603 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +17 461 $ | 207 984 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue de Liège, Saint-Colomban 2024-09-30 · 584 m · Vendu 515 000 $ (4 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 619 564 $ Poids 33 % |
| 11 | 105, rue Beaupré, Saint-Colomban 2024-11-22 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 065 $ Poids 33 % |
| 12 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −56 844 $ · Ajust. âge +34 526 $ | 754 603 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.