452 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 172,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 440 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616827745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
75005616827745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
729 931 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 165 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 169 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 931 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 420 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 861 756 $ Poids 68 % |
| 4 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 406 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 143 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 765 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −31 175 $ | 620 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 850 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 752 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 856 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 90 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 732 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −32 026 $ | 651 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 759 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 909 222 $ Poids 56 % |
| 10 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 915 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −30 224 $ | 610 768 $ Poids 52 % |
| 11 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 86 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 774 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 919 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 864 810 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.