228 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 149,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 452 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616829516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
75005616829516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
721 024 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 200 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 852 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 630 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 810 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 625 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 749 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 783 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 167 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 876 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 961 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 854 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 640 663 $ Poids 45 % |
| 8 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 848 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 499 896 $ Poids 38 % |
| 9 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 780 533 $ Poids 38 % |
| 10 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 841 159 $ Poids 37 % |
| 11 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 800 737 $ Poids 37 % |
| 12 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −23 359 $ | 518 321 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.