453 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 128,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 433 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616837380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
75005616837380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
729 931 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 493 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 729 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 672 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 461 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 605 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 934 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 580 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 248 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 598 654 $ Poids 54 % |
| 6 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 901 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 882 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 799 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 668 983 $ Poids 51 % |
| 9 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 479 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 802 173 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 600 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 707 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 309, rue Lancelot, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (7 028 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 927 748 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.