451 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 131,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616837743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
75005616837743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
729 931 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 738 723 $ Poids 80 % |
| 2 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 720 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 467 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 566 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 957 m · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 588 327 $ Poids 62 % |
| 5 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 275 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 605 547 $ Poids 55 % |
| 6 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 856 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 894 055 $ Poids 51 % |
| 7 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 677 652 $ Poids 50 % |
| 8 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +34 526 $ | 809 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −23 359 $ | 485 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 397 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −57 533 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 766 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 811 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 769 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −56 695 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 808 122 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.