448 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 198,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 506 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616838351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
75005616838351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 454 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 492 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 896 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 886 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 677 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 012 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 848 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −28 057 $ | 666 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 939 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 994 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 928 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 934 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 813 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 819 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 842 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 461 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 676 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 757 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 1 275 235 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.