444 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 168,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 420 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616838927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
75005616838927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
707 778 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 280 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 905 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 536 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 860 572 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 574 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 143 409 $ Poids 59 % |
| 5 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 927 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −24 940 $ | 620 427 $ Poids 54 % |
| 6 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 894 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −25 621 $ | 651 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 906 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 907 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 753 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 90 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +75 282 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 834 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 610 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 408 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 949 178 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.