449 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 184,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 532 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616847076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
75005616847076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 522 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 716 $ Poids 72 % |
| 2 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 291 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 939 772 $ Poids 70 % |
| 3 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 108 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 966 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 845 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −28 057 $ | 643 581 $ Poids 68 % |
| 5 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 937 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 94 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 972 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 783 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 811 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −28 823 $ | 675 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 87 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 372 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 537 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 528 $ Poids 60 % |
| 10 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 970 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 896 998 $ Poids 59 % |
| 11 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 432 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 894 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 894 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 856 816 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.