447 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 127 m² · constr. 2015 · terrain 3 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616847399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
75005616847399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
719 024 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 728 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 809 m · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 459 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 774 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 879 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 579 865 $ Poids 54 % |
| 6 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 336 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 597 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +34 526 $ | 798 037 $ Poids 47 % |
| 8 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 667 572 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 619 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 702 858 $ Poids 45 % |
| 10 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −23 359 $ | 478 184 $ Poids 43 % |
| 11 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 732 384 $ Poids 41 % |
| 12 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 800 520 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.