442 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 185,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616849190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
75005616849190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
707 778 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 615 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 756 $ Poids 69 % |
| 2 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 41 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 968 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 314 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 941 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 445 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −32 640 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 548 $ Poids 64 % |
| 5 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 123 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 722 $ Poids 62 % |
| 6 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 967 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −28 057 $ | 644 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 94 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 784 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 774 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 858 296 $ Poids 58 % |
| 10 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 934 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −28 823 $ | 676 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 898 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 370 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 981 385 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.