438 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 285 m² · constr. 2017 · terrain 3 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 800 $
Rôle antérieur 655 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616849786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
898 600 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
75005616849786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
707 778 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 571 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 010 423 $ Poids 73 % |
| 2 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 300 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +97 869 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 197 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 396 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 810 380 $ Poids 52 % |
| 4 | , Mirabel 2025-05-06 · 665 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 725 700 $ Poids 50 % |
| 5 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 165 536 $ Poids 47 % |
| 6 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +91 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 375 189 $ Poids 42 % |
| 7 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +76 628 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 185 817 $ Poids 40 % |
| 8 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 267 651 $ Poids 39 % |
| 9 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 000 724 $ Poids 39 % |
| 10 | 17065, rue du Grenat, Mirabel 2025-03-18 · 994 m · Vendu 1 115 000 $ (3 936 $/m²) 283,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 347 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 306 718 $ Poids 38 % |
| 11 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 353 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 070 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 366 230 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.