437 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 176,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 523 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616859873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
75005616859873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
705 470 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 205 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 959 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 484 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 932 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 767 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 177 042 $ Poids 59 % |
| 4 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 646 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 886 603 $ Poids 57 % |
| 5 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −18 705 $ | 639 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 280 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 797 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 671 325 $ Poids 50 % |
| 8 | 427, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-01-30 · 210 m · Vendu 820 000 $ (4 428 $/m²) 185,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 974 646 $ Poids 50 % |
| 9 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 93 593 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 778 054 $ Poids 48 % |
| 11 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 655 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −69 312 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 853 397 $ Poids 47 % |
| 12 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 566 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 017 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.