435 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 202,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 553 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616869176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
75005616869176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
705 470 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 617 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 899 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 581 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 304 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 686 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 319 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 839 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 838 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 854 324 $ Poids 64 % |
| 6 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 809 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 025 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 806 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 241 626 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 308 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −86 054 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 007 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 971 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 154 175 $ Poids 51 % |
| 10 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 942 662 $ Poids 50 % |
| 11 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 1 104 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 745 288 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.