433 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 133 m² · constr. 2016 · terrain 3 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 509 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616869469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
75005616869469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
705 470 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 746 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 359 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 528 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 904 659 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 595 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 583 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 611 858 $ Poids 50 % |
| 7 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −19 542 $ | 472 877 $ Poids 48 % |
| 8 | 139, Rue des Hirondelles, Saint-Colomban 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 062 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 657 166 $ Poids 48 % |
| 9 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 753 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 720 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie −52 997 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 775 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 685 583 $ Poids 40 % |
| 12 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 819 364 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.