90 Côte SAINT-NICHOLAS · Saint-Colomban
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 82,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616888587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
75005616888587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 1 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 288 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 309 222 $ Poids 67 % |
| 3 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 645 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 815 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 321 460 $ Poids 40 % |
| 6 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 361 $ Poids 39 % |
| 7 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 514 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 1134, rue des Chardonnerets, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 656 $ Poids 32 % |
| 9 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 245 $ Poids 31 % |
| 10 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 420 085 $ Poids 30 % |
| 11 | 606, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (6 497 $/m²) 74,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 501 247 $ Poids 28 % |
| 12 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 477 366 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.