86 Rue DOMAINE-LEBEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 208,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 358 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616912012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
75005616912012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
685 374 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 40 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 695 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 840 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 867 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 981 m · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 955 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 420 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −73 346 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 966 834 $ Poids 61 % |
| 5 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 854 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 660 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 472 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 812 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 855 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −3 284 $ | 365 731 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 745 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +61 786 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 203 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 990 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 798 003 $ Poids 50 % |
| 11 | 154, rue du Comte, Saint-Colomban 2025-07-14 · 835 m · Vendu 399 900 $ (2 077 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 445 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 1043, rue de la Volière, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 816 000 $ (3 785 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 412 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 837 688 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.