83 Rue DOMAINE-LEBEAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 226,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 434 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616915703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
75005616915703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 448 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 948 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 354 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 688 961 $ Poids 75 % |
| 3 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 721 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 856 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 650 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 883, rue du Ramage, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 747 m · Vendu 975 000 $ (4 914 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 055 $ Poids 61 % |
| 6 | 1043, rue de la Volière, Saint-Jérôme 2025-12-12 · 953 m · Vendu 816 000 $ (3 785 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 412 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 827 060 $ Poids 57 % |
| 7 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 540 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −21 344 $ | 362 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 1047, rue De Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 190 108 $ (888 $/m²) 214,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 397 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 179 861 $ Poids 54 % |
| 9 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 712 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 854 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 856 896 $ Poids 45 % |
| 11 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 706 026 $ Poids 43 % |
| 12 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 332 440 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.