104 Rue BEAU-VALLON · Saint-Colomban
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 103,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616923438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
75005616923438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
684 159 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 419 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 230 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 576 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 502 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 207 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 605 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 658 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 629 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 915, rue Des Fougères, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 589 m · Vendu 590 000 $ (6 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 613 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 999 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 676 155 $ Poids 53 % |
| 8 | 1008, rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 200 837 $ (2 094 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +20 084 $ | 229 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 1000, Rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 525 511 $ Poids 48 % |
| 10 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 1051, rue Claudette, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 208 $ Poids 41 % |
| 12 | 117, Chemin du Roi, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 174 607 $ (1 563 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 603 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −873 $ | 183 085 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.