108 Rue BEAU-VALLON · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 80,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616923993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
75005616923993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 475 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 227 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 721 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 123 $ Poids 70 % |
| 3 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 883 m · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 232 $ Poids 58 % |
| 4 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 549 643 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 921 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 556 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue Achille, Saint-Colomban 2025-06-17 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 457 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 887, rue Hatin, Saint-Jérôme 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 773 $/m²) 75 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 439 384 $ Poids 43 % |
| 8 | 1000, Rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 464 073 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 644 m · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 428 661 $ Poids 37 % |
| 10 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 1008, rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 200 837 $ (2 094 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +20 084 $ | 204 481 $ Poids 29 % |
| 12 | 1185, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (6 404 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 548 489 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.