235 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 205,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616940110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
75005616940110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 085 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 388 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 713 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 699 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 892 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 467 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 680 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 205 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 834 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 845 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 018 343 $ Poids 64 % |
| 6 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 938 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 847 740 $ Poids 61 % |
| 7 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 277 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −79 142 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 998 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 683 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 234 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 961 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 1 283 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 093 $ Poids 52 % |
| 11 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge −34 292 $ | 672 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 820 713 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.