257 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 123,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 428 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616940929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
75005616940929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
702 735 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2026-02-25 · 208 m · Vendu 560 000 $ (4 895 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 490 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 864 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 717 364 $ Poids 58 % |
| 4 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 451 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 1022, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 570 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 694 615 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 570 385 $ Poids 48 % |
| 8 | 712, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 230 $/m²) 112,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue Beaupré, Saint-Colomban 2024-11-22 · 340 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 860 $ Poids 43 % |
| 10 | 11190, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-03-11 · 633 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 759 $ Poids 43 % |
| 11 | 1157, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 719 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 638, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 362 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 207 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.