260 Rue GRANDS-PICS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 310,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 426 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 616 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616942872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
75005616942872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 381 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 045 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −77 145 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 497 272 $ Poids 40 % |
| 3 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 416 673 $ Poids 36 % |
| 5 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 207 564 $ Poids 36 % |
| 6 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 903 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie +84 043 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 040 558 $ Poids 36 % |
| 7 | , Mirabel 2025-05-06 · 888 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +124 203 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 792 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 274 854 $ Poids 32 % |
| 9 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 1 313 309 $ Poids 27 % |
| 10 | 17065, rue du Grenat, Mirabel 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 936 $/m²) 283,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 347 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 351 324 $ Poids 26 % |
| 11 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +130 458 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 234 397 $ Poids 23 % |
| 12 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +157 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 435 016 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.