117 Rue BEAU-VALLON · Saint-Colomban
Valeur estimée
894 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 279,4 m² · constr. 1997 · terrain 8 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 301,3 m²
Frontage
248,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 479 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616943219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
75005616943219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
685 475 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 93 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 389 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 909 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 167 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +85 385 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 077 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 1017, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 784 m · Vendu 802 000 $ (3 124 $/m²) 256,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 315 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 947 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 772 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 734 684 $ Poids 47 % |
| 5 | , Mirabel 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 591 132 $ Poids 38 % |
| 6 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 995 $ Poids 29 % |
| 7 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 123 $ Poids 28 % |
| 8 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 042 570 $ Poids 26 % |
| 9 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −98 515 $ | 1 140 452 $ Poids 24 % |
| 10 | 17065, rue du Grenat, Mirabel 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (3 936 $/m²) 283,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 347 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −72 475 $ | 1 184 198 $ Poids 24 % |
| 11 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 224 985 $ Poids 22 % |
| 12 | 11905, rue du Cuivre, Mirabel 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 745 $/m²) 263 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 106 144 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.