128 Rue BEAU-VALLON · Saint-Colomban
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 95,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616945191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
75005616945191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 631 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 1000, Rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-21 · 985 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 527 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 1008, rue Hatin, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 200 837 $ (2 094 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +20 084 $ | 220 188 $ Poids 63 % |
| 4 | 915, rue Des Fougères, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 486 m · Vendu 590 000 $ (6 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 151, Chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-09-24 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 544 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 608 707 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-20 · 638 m · Vendu 542 500 $ (5 152 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 209 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 593 817 $ Poids 60 % |
| 7 | 278, Rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-04-10 · 311 m · Vendu 790 000 $ (7 004 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −61 631 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 720 942 $ Poids 53 % |
| 8 | 832, rue Laroche, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 126 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 778 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 1226, rue Nancy, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 397 $/m²) 94,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 244 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 41 m · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 494 646 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 680 615 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.